Il a identifié l`acte de vente (Annexure «A») comme étant conforme à ce qu`il comprenait comme étant la «norme» en ce qui concerne les processus en cause. Combien de temps le vendeur doit-il répondre? Cela dépendra de la période de temps que vous êtes prêt à lui permettre de le faire. Votre agent vous guidera à ce sujet, mais vous donnerez généralement au vendeur quelques jours pour accepter ou révoquer l`offre. Si rien ne se produit pendant cette période, votre offre expirera. S`il décide d`acquérir la propriété, cette taxe sera créditée sur la somme à payer. Mais s`il renonce à acquérir la propriété, ou s`il ne signifie pas son acceptation pendant la période d`option, la redevance est légalement retenue par le propriétaire comme une indemnisation. Si elle est assujettie à la vente de la propriété de l`acheteur, cela signifie que si sa propriété ne se vend pas à une certaine date, l`accord est éteint. Le vendeur peut accepter l`offre «sujet à», et ajouter une clause indiquant qu`il continuera à commercialiser la propriété, et si une meilleure offre est obtenue auprès d`un nouvel acheteur, alors le «sujet à» l`acheteur aura 72 heures pour supprimer le «sujet à» de l`accord. D`autres conditions. La liste pourrait continuer, mais chaque condition supplémentaire court le risque de rendre votre offre plus compliquée et moins attrayante.
Une précaution élémentaire consiste à inclure les conditions suspensives dans l`offre d`achat (par exemple, l`obtention d`un prêt) et de ne laisser que peu de temps au vendeur (une semaine ou deux) pour vous donner sa réponse. Dans l`arrêt et Mano Limited v National Airlines (Pty) Ltd40, la Cour a statué que la vente directe d`un aéronef à un acquéreur auquel le vendeur avait préalablement été introduit par un mandataire-sans l`intervention de celui-ci-a été rendue nécessaire par des circonstances imprévues et a été d`ailleurs séparés des tentatives d`échec antérieures des agents de vendre par un laps de plusieurs mois. Par conséquent, il a été statué que l`agent n`était pas la cause effective de la vente ni le droit de Commission. Le Tribunal s`est référé au critère approprié comme suit: puis-je retirer mon offre après l`avoir signé? L`offre aura une période de temps pour l`acceptation par le vendeur, généralement quelques jours après que vous l`ayez signée. Jusqu`à ce que cette période expire, vous ne pouvez pas le retirer-l`offre est irrévocable. Le vendeur peut accepter l`offre à tout moment pendant la période spécifiée. «Nous avons eu des vendeurs nous approcher avec des accords comme celui-ci, et ils ont été les plus contrariés car ils n`étaient pas conscients de la prolongation automatique du temps. Avec le marché de l`immobilier résidentiel ayant tourné, et compte tenu de la pénurie de stock étant connu dans de nombreuses régions métropolitaines, les offres de sauvegarde sont de plus en plus commune. Retourner de l`argent sérieux. Définissez toutes les conditions pour le retour de votre argent, y compris la rapidité avec laquelle vous le récupérer si l`offre expire ou si vous la retirez, ou si pour une raison quelconque le vendeur décide de ne pas vendre.
